Maison de maître au cœur d'un site exceptionnel SAINT LOUIS ARZVILLER , GARREBOURG

246650 € FAI FA 7.2 %
Vente 400 14 Pièce(s) 0Garage 8Chambre(s)

Bien disponible au 01/10/2020.

Cette maison de maître du XIXème siècle est située à proximité immédiate du plan incliné de Saint-Louis-Arztviller, prés des cristalleries et d’une voie verte, dans un écrin de verdure enchanteur.
Saverne est à moins de 20 minutes, Sarrebourg à 26 minutes en voiture.

Avec son jardin, sa pergola, sa cour ainsi que son parking sur lequel environ 20 voitures peuvent stationner, le bien est composé de 13 pièces dont 8 chambres. Jusqu’à il y a 1 an et demi, cette maison était travaillée en restaurant et gite (fin d’activité pour cause de départ en retraite), avec l’habitation des propriétaires au premier étage, et des chambres d’hôtes au second.

La configuration du bien :

Au RDC :
* Une grande salle à manger de 56.6m²
* Une pièce de 27m² travaillée jusque là en bar.
* Un office de 11.7m²
* Une cuisine de 15m² avec un local de préparation en enfilade de 56m²
* Une véranda chauffée de 27.5m².
* 2 WC, dont un transformable en salle de bain.

Au 1er étage
* Une entrée de 13.3m² distribuent les pièces en étoile
*4 chambres :
- La première de 26.4m²
- La seconde mesure 15.1m²
- La troisième 17.8m²
- La 4ème est en enfilade de la 3ème. Elle mesure 10.9m²
* Un séjour de 27.6m², avec un balcon.
* Une cuisine de 16.5m², meublée et équipée.
* Une salle de bain, carrelée, avec baignoire (5.6m², pièce avec une fenêtre)


Au 2ème étage : ce volume était travaillé en gite :
* Un dégagement distribue en étoile.
* 5 grandes chambres, de 12.34m² à 23.5m² (habitables)
* 2 salles d’eau, avec WC intégrés.

Complète ce bien :
- Une pergola pouvant accueillir une trentaine de convives.
- Un jardin paysager et arboré en lisière de foret
- Un sous sol avec caves et chaufferie.
- Une cour (gravier au sol, avec un portail)
- Une vingtaine de places de parkings (pouvant accueillir des bus de grands gabarits)

Les finitions :
* Double vitrage cadre PVC.
* Toiture refaite en 2012.
* Chauffage mixte fioul/bois, chaudière fioul De Dietrich ; chaudière à gazéification du bois à feux renversés. Eau chaude sanitaire mixte également.


246 650€ FAI
230 000€ Net Vendeur
16 650€ TTC Frais d’Agence (7.2%)

Transport: Réseau routier

A proximité vous trouverez: Saverne, Sarrebourg

Maison à SAINT LOUIS ARZVILLER - quartier GARREBOURG -SAINT-LOUIS-ARZVILLER Maison de XIXème siècle 2 étage(s) 14 pièce(s) 8 chambres
Surface habitable de 400 m² Surface carrez de 400 m² Séjour de 56 m²
5 WC 1 salles de bain 2 Nombre de salles d'eau 2 Cave Parking extérieur
Chauffage Chauffage central mixte fioul et bois Cuisine Séparée équipée (piano professionnel) Type de sous-sol Cave, sous-sol, chaufferie
0 ascenseur(s) 1 balcon(s) 1 terrasse(s) 0 piscine(s) Aucun accès handicapés
Econome
Energivore

Niveau: F
soit: 430 kWh / m2 / an

F
430
Faible émission de co2
Forte émission de co2

Niveau: E
soit: 49 kg de CO2 / m2 / an

E
49

En charge de ce mandat

Stéphane Wurtz

Stéphane Wurtz

E-mail: stephane.wurtz@alsace-gestion.fr

Téléphone: 0666534008