Idéal investissement locatif T5 70m² Carrez, 99m² au sol STRASBOURG , Etoile

255000 € FAI FA 4.1 %
Vente 99 5 Pièce(s) 0Garage 4Chambre(s)

Bien disponible au 01/09/2020.

Combinaison parfaite entre un emplacement très attractif et une excellente rentabilité (6.66% de rentabilité brute, une excellente rentabilité pour le quartier)... Ce bien est idéal pour un investissement locatif !


Laissez-vous séduire par ce superbe duplex, au second étage (sans ascenseur), d’une petite copropriété de 6 appartements, au Sud du quartier de Neudorf, à proximité de l’Hôtel de Police.

Le bien, un T5 avec 4 chambres, est loué en colocation (dernier bail datant de mars 2018).
Loyer annuel de 16 320€ (Loyer charges comprises1440 euros dont 80€ de charge).
Rentabilité brute hors frais d’agence : 6.66%
Rentabilité brute frais d’agence compris : 6.40% !!!

Tramway à moins de 5 minutes à pieds, quartier très recherché.

L’appartement :

* Le premier niveau :
- Une entrée
- Un agréable séjour avec une cuisine équipée récente (meubles bas en L, meuble haut, plan de travail, hotte, plaques, four). Plancher.
- Un balcon développé en longueur
- Un WC ouvert sur le séjour
- Une première chambre, sol stratifié.

* Le second niveau sous les combles :
- Le palier distribue en étoile
- Trois chambres, parquet stratifié.
- Une salle de bain entièrement carrelée, avec un WC à support mural.

* Une cave complète ce bien.

* Chauffage individuel électrique (panneaux radians)
* Double vitrage

Charges : 983€ par an, soit 81.92€ par mois.

PRIX : 255 000€ Frais d’Agence Inclus
PRIX NET VENDEUR : 245 000€
Frais d’Agence : 10 000€

Transport: Tramways, bus

A proximité vous trouverez: Tout commerce

Appartement à STRASBOURG - quartier Etoile -STRASBOURG NEUDORF Appartement 0 étage(s) 5 pièce(s) 4 chambres
Surface habitable de 99 m² Surface carrez de 70 m² Surface au sol de 99 m²
2 WC 1 salles de bain 1 Cave
Chauffage Electrique Cuisine Coin cuisine équipée
Bien dans une copropriété de 6 lots
Montant de la quote part 983 € sur un budget annuel de la copropriété de 4240 €
La copropriété n’est pas en difficulté
0 ascenseur(s) 1 balcon(s) 0 terrasse(s) 0 piscine(s) Aucun accès handicapés
Econome
Energivore

Niveau: F
soit: 387 kWh / m2 / an

F
387
Faible émission de co2
Forte émission de co2

Niveau: D
soit: 22 kg de CO2 / m2 / an

D
22

En charge de ce mandat

Stéphane Wurtz

Stéphane Wurtz

E-mail: stephane.wurtz@alsace-gestion.fr

Téléphone: 0666534008