Le ba-ba de l’investissement locatif
A quel prix acheter un bien d’investissement et pour quelle rentabilité ? Voilà les questions essentielles à se poser lorsque l’on souhaite investir dans du locatif.
« Le prix d’achat d’un bien influence sa rentabilité. La détermination des justes prix d’achat et de loyer est essentielle. »
Notre agence pourra vous conseiller pour l’achat d’un bien locatif et même être missionnée pour rechercher l’investissement qui vous correspond. Nous prenons en compte, afin de vous conseiller au mieux :
votre fiscalité,
la fiscalité du logement (logements ancien, logement neuf, …),
les loyers potentiels,
les travaux présents et futurs et,
le but de l’opération (conservation, transmission,…).
La rentabilité brute d’un investissement immobilier se calcule simplement en divisant le loyer mensuel hors charges par le prix d’acquisition du bien. Pour que la rentabilité s’exprime en pourcentage, il suffira de multiplier le résultat obtenu par 100. Ex. J’achète mon bien 100 000 €, je le loue 500 € hors charges par mois. Ma rentabilité brute est donc de 6%. Calcul : (500*12) / 100 000 * 100.
« Un bon achat permet de capitaliser pour l’avenir.”
La rentabilité n’est ainsi pas le seul critère qui doit vous guider dans le choix de votre investissement. Il faut penser au devenir du bien (conservation et transmission de patrimoine, plus-value, …) et veiller à le gérer en bon père de famille.