Disponible le 7 avril !

Rue Guynemer, dans le quartier Neudorf/Musau, laissez vous séduire par ce T3 de 65m² au style contemporain (construit en 2017) aux excellentes finitions, complété par une terrasse, un garage fermé et un carré jardin.
L’appartement est au 1er et dernier étage (pas d’ascenseur) d’une petite copropriété aux toitures plates et végétalisées.

* L’agencement :
– L’agencement est optimal. L’entrée prolongé par un couloir distribue les pièces en étoile.
– A gauche, un salon séjour de 33m² avec une cuisine ouverte, meublée(une table et 4 chaises, meubles bas et haut) et équipée (four, plaques, hotte, lave vaisselle…). On accède à la terrasse de 14,60m² par cette pièce de vie.
– Deux chambres à droite, respectivement 10,60m² et 9,10m².
– Une salle d’eau avec douche à receveur plat, vasque et meuble vasque.
– Les WC sont séparés.

* Complète ce bien :
– Un garage de 16m².
– Un jardin type carré potager de 14m² au sein de la copropriété.

* Performance Energétique :
Chauffage et production d’eau chaude sanitaire : chaudière individuelle, gaz de ville.
– Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement, déduction faite de la production d’électricité à demeure : ETIQUETTE C. Consommation conventionnelle : 86 kWhEP/m².an
– Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement : ETIQUETTE C. Estimation des émissions : 16 kg éqCO2/m².an
– Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 530 € et 770 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

– Loyer charges incluses : 995 €
– Loyer hors charges : 935 €
– Charges : 60 € (eau froide, entretien toitures végétalisées, communs et collecte des ordures ménagères)
– Dépôt de garantie : 925 €
– Frais d’Agence : 845 € TTC (visites, frais de dossier et état des lieux inclus).