Top emplacement ! Excellent niveau de confort.
Au 1er étage (avec ascenseur) d’une copropriété à Rivetoile, laissez-vous séduire par ce confortable T3 de 72,30m² Carrez, ses 2 chambres, sa pièce de vie donnant sur un eau balcon aux vues superbes.
Un parking au sous-sol de l’immeuble complète le bien.

* Agencement :
L’entrée et son dégagement permettent une distribution optimale des pièces, avec d’un côté l’espace nuit, de l’autre l’espace jour avec la cuisine séparée et le salon séjour.
– Salon séjour carrelée, 21m² de superficie, et prolongée par le balcon de 6,60m² avec vue sur le canal.
– Cuisine séparée, meublée et entièrement équipée : meubles bas et hauts, fours, plaques, hotte, frigo, lave-linge.
– Deux chambres, respectivement 11 et 12,60m², la plus grande est équipée d’un placard intégré
– Salle d’eau entièrement carrelée, cabine de douche, vasque et meuble vasque, colonne de rangement.
– Un WC séparé équipé d’un lave-mains.

* Complète ce bien :
– Un parking au sous-sol de la copropriété.

* Chauffage électrique au sol (individuel). Eau-chaude sanitaire : cumulus électrique de 200l. Fenêtres oscillo-battantes pvc, double vitrage avec lame d’argon 16 mm et volets roulants pvc

* Estimation des coûts annuels : entre 1 070 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

* Performance énergétique et climatique : Etiquette D. Consommation (énergie primaire) : 188 kWh/m²/an dont 81 kWh/m²/an d’énergie finale.
Gaz à effet de serre : étiquette A. 5kg CO2/m²/an.

* 19 lots principaux dans la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges annuelles de 1521 € par an (incluant notamment le Syndic, l’assurance du bâtiment, l’entretien des parties communes et de l’ascenseur…)

366 800 € Honoraires d’Acquisition Inclus
350 000 € Net Vendeur
16 800 € TTC Honoraires d’Acquisition (soit 4,8% TTC de frais d’agence).