Enorme potentiel, travaux de réhabilitation à prévoir.
Au centre-ville de Hoerdt, dans une rue tranquille, laissez vous séduire par ce corps de ferme développé sur 9,93 ares. A l’arrière, il y a un jardin à l’abris des regards qui est piscinable.

Le bien est composé de plusieurs volumes distincts :
– Une maison alsacienne de 123m² avec 3 chambres
– Une cour et un préau
– Une grange avec une assise au sol conséquente (170m²)
– Un jardin, développé sur un côté et à l’arrière de la grange.

L’ensemble fait 9,93 ares. Il est clos.

La maison alsacienne :
* Cave voutée au sous-sol.
* Au rez-de-chaussée :
– Une entrée
– Un séjour double constitué de 26m²
– Une salle de bains avec baignoire et vasque
– Une cuisine
– Un couloir après la cuisine distribuant un WC séparé et un vestibule
* A l’étage :
– Un hall de près de 10m²
– Une pièce de 12,85m² (anciennement une seconde cuisine)
– Une salle d’eau de 4,80m²
– Un séjour de 11,90m²
– Une chambre de 12m²
* Accès au grenier par une échelle de meunier. Les combles peuvent être aménagés.

* Travaux au niveau de la maison principale, notamment :
– Ravalement de façade à prévoir, 2 linteaux à étayer et à reprendre.
– Système de chauffage à revoir (ancienne chaudière fioul)
– Réagencement des pièces
– Electricité
– Eventuellement dalle entre le premier étage et les combles (par rapport à la hauteur sous plafond du 1er étage qui est à 1m90)

* DPE : F 316Kw/h/m² an, GES F 99kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 020 € et 4 140 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

* Un préau entre le premier étage de la maison alsacienne et la grange permet de développer une superbe et très grande terrasse à l’abris des regards ainsi que de garer 2 véhicules au sec.

* Très grande grange de 170m², charpente en bon état. Gros potentiel (pour faire un atelier ou autre)

* Jardin à l’arrière de la maison, paysager et piscinable.

419 200€ Honoraires d’Acquisition Inclus
400 000€ Prix Net Vendeur
19 200€ Honoraires d’Agence