Top emplacement, très bonne rentabilité locative.
En plein cœur du Neudorf, proximité immédiate de la route du Polygone et d’un arrêt de trams et à quelques centaines de mètres de la place du marché, laissez vous séduire par ce superbe T2 de 47,40m².

Le bien est au premier étage (sans ascenseur) d’une copropriété de 9 lots principaux.

* L’agencement :
– L’entrée distribue en étoile les pièces ce qui optimise les volumes.
– Une salle d’eau avec WC
– Une chambre
– Une pièce de vie très lumineuse (double exposition, avec un balcon d’ornement)
– Une cuisine séparée.

* Loyer mensuel hors charges : 521,75€ (soit un loyer annuel de 6 261€ annuel)
Le bien est loué depuis le 15 juillet 2008, et le locataire paye régulièrement depuis lors.

* PERFORMANCE Energétique :
Consommation (énergie primaire) : E, 318 KWh/m².an
Dont émissions de gaz à effet de serre : B, 10 kg/C02/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 000 € et 1 354 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).

Il s’agit d’une création de copropriété, la vente d’un premier lot déclenchera cette création.
Montant des charges annuels estimées : 600 € par an, à 2/3 pour les charges locatives, 1/3 pour les charges propriétaire.

Chauffage individuel électrique.
Fenêtres changées récemment.

* Prix Honoraire d’acquisition inclus : 133 750 €
* Prix Net Vendeur : 125 000 €
* Frais d’agence : 8 750€ (7% du prix net vendeur)