Rue de Geispolsheim, à 2 pas de l’arrêt de tramways Etoile Polygone, laissez vous séduire par ce T3 de 58,68m² au second étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété de 8 lots principaux dans un immeuble des années 1900.

*Agencement :
– Une entrée prolongé par un couloir
– Une cuisine séparée de 9,70m²
– Une salle de bains de 2,71m² en enfilade de la cuisine, avec un WC.
– Un séjour salle à manger de 16m² avec un balcon d’apparat.
– Deux chambres, respectivement de 13,30m² et de 13,50m².

Le bien est loué depuis presque 40 ans (bail de septembre 1983) par la même locataire qui est à jour de paiements.
Le loyer annuel est de 5627,98€ (468,98€ mensuel).
* Charges annuel du lot : 2186€. 1712€ de charges annuelles récupérables locataires, 474€ de charges propriétaires.

Diagnostic de Performance Energétique : consommation (énergie primaire) : 344 Kwh/m²/an dont 61 kg/CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 170 € et 1 640 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Chauffage central collectif gaz de ville (relevé par calorimètre, le chauffage est de ce fait inclus dans les charges locatives.)

Des rénovations sont à prévoir (électricité, fenêtres, décoration, salle de bains, et cuisine) d’où le prix très attractif au vu de la situation géographique privilégiée.
Travaux d’amélioration de la performance énergétique du bâtiment prévu dans le cadre du diagnostic technique global fait par la copro (encore à voter).

Ce bien est complété par une cave au sous-sol.

188 640€ Honoraires d’acquisition inclus
180 000€ Prix Net Vendeur
8 640€ TTC Honoraires d’acquisition (4,8% de frais d’agence net vendeur)