Une copropriété au calme, au bord de la Bruche.
Au second étage (pas d’ascenseur) d’un immeuble de 3 étages rue d’Entzheim à la Montagne Verte, à proximité immédiate de Lingolsheim, laissez vous séduire par ce T3 de 75,10m² très bien agencé et par sa terrasse.
L’appartement dispose d’un bon niveau d’équipements, et il n’y a pas de travaux majeurs à prévoir.

Une cave au sous-sol de l’immeuble complète le bien.

* Un agencement optimal pour un T3 :
– L’entrée prolongé par un couloir en longueur distribue les pièces en étoile.
– Un salon séjour de 24m² qui permet l’accès au balcon de 3,85m².
– Deux belles chambres, une de chaque côté du couloir, respectivement 14,25m² et 12,90m². La seconde est équipée d’un dressing d’angle.
-Une cuisine séparée de 11,60m², meublée et équipée (four, plaques, hotte, meubles bas et haut)
– Salle de bains avec baignoire, vasque et meuble vasque.
– WC séparés.

Fenêtre double vitrage cadre bois, murs isolés intérieurement.
Chauffage individuel électrique, convecteurs et panneaux rayonnants. Production d’eau chaude sanitaire par un ballon électrique.

* Diagnostic de performance énergétique :
– Consommation (énergie primaire) : étiquette D, 222kWh/m²/an dont 96 kWh d’énergie finale
– Gaz à effet de serre : étiquette B, 7 kg CO2/m²/an.
DPE réalisé en octobre 2023.

* Estimation des coûts annuels d’énergie du logement :entre 1 030 € et 1 440 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

* Charges annuelles : 1800 € soit 150 € par mois.
Copropriété de 39 lots principaux répartis sur 9 bâtiments.
Une procédure est en cours concernant un copropriétaire.

Mandat charge acquéreur.
199 900 € Prix Honoraires d’Acquisition Inclus
190 750 € Prix Net Vendeur
9 150 € Frais d’Agence (4,8% TTC de frais d’agence)