Au cœur du Neudorf, à proximité de la route du Polygone, laissez vous séduire par ce superbe T3, au rez-de-chaussée d’une copropriété comprenant 8 lots principaux.
Doté d’une pompe à chaleur air/eau neuve et d’une insolation intérieure, le bien est très performant d’un point de vue énergétique.

* L’appartement :
– Ce T3 de 79,80m² est très lumineux car les fenêtres sont orientées au sud, et à l’ouest.
– Une entrée prolongée par un dégagement distribue les pièces en étoile.
– Une pièce de vie avec 3 fenêtres qui permet de développer un espace salle à manger et un espace séjour.
– Une cuisine séparée meublée (meubles bas et haut) et équipée (four, plaques, hotte)
– Deux chambres.
– Une salle d’eau avec douche à l’italienne.
– Un WC séparé.

* Le sous-sol :
– Un sous-sol de 53.20m² auquel on accède depuis l’appartement par un escalier (fermé). Ce sous-sol peut permettre de développer l’appartement en « souplex » ou alors d’installer une salle de sport ou un espace cinéma/salle de jeux perso… En fonction de vos projets et de vos passions !

* Complète également ce bien :
– Une cave de 12,6m² (avec l’installation PAC)
– 2 places de stationnement privatives

* Les finitions :
– La rénovation de l’appartement vient d’être terminée. Tout est neuf (sanitaires, cuisine, tableau électrique…)

* Chauffage et isolation
– Pompe à chaleur air/eau, neuve également avec ballon tampon et système chauffage au sol (et chappe isolée)
– Isolation intérieure des murs (6cm de polystyrène)
– Double vitrage

* Performance énergétique et climatique :
– Consommation (énergie primaire) : Etiquette B. 100kWh/m²/an dont 43kWh/m²/an d’énergie finale
– Gaz à Effet de Serre : Etiquette A. 3kg CO2/m²/an.

* Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 490 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

* Copropriété :
– La copropriété a été créé en 2023. 8 lots principaux. Aucune procédure en cours.
– Charges de copropriété estimée à 660 € par an (incluant l’entretien des parties communes et l’assurance du bâtiment). Syndic bénévole.

274 576 € Honoraires Acquisition Inclus
262 000 € Prix Net Vendeur
12 576 € TTC honoraires d’acquisition (soit 4.8%TTC de frais d’agence)